В Ростовской области меняются подходы к градостроительству

На заседании правительства Ростовской области под председательством губернатора Юрия Слюсаря обсудили первые результаты реализации новой градостроительной политики региона.

Одно из главных изменений касается комплексного развития территорий (КРТ). Теперь строительство жилья должно осуществляться на основании договоров комплексного развития территорий. При этом одним из обязательных условий становится обеспечение новых жилых кварталов необходимой социальной инфраструктурой.

С этого года застройщики, реализующие проекты КРТ, должны за собственный счёт создавать социальные объекты и после завершения строительства безвозмездно передавать их в муниципальную или государственную собственность. Речь идёт о детских садах, школах, медицинских учреждениях и других объектах, необходимых для комфортной жизни жителей.

Если социальная инфраструктура уже создаётся другим застройщиком и способна обеспечить потребности нового жилого комплекса, инвестор должен внести в областной бюджет безвозмездный платёж за дополнительную нагрузку на социальную сферу. В случае самостоятельного строительства социальных объектов застройщик может рассчитывать на субсидию для частичного возмещения затрат.

За семь месяцев 2026 года в Ростовской области введено 1,346 млн кв. м жилья и 441 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Общий объём ввода составил почти 1,8 млн кв. м.

Градостроительный потенциал региона сегодня оценивается примерно в 13 млн кв. м. Инвестиционная активность также сохраняется: с начала года началась реализация 37 новых объектов общей площадью 439 тыс. кв. м. Это на 24% больше показателя за аналогичный период прошлого года.

В Аксае заключены три договора с инвесторами, ещё один — в Ростове-на-Дону. В рамках этих проектов планируется построить около 1,26 млн кв. м жилья. Новые территории должны получить необходимую инфраструктуру — детские сады, школы, медицинские учреждения, пожарные депо и опорные пункты полиции.

Ещё три проекта комплексного развития территорий сейчас находятся в стадии проработки в Пролетарском и Октябрьском районах Ростова-на-Дону.

Продолжается и совершенствование регионального градостроительного законодательства. Разработаны единые стандарты качества застройки, расширен перечень объектов, для которых не требуется разрешение на строительство. Также ведётся работа над регулированием архитектурно-градостроительного облика зданий и сооружений.

Отдельное направление — развитие Ростовской агломерации. Планируется определить территории межмуниципального управления, ядра и центры развития, а также связать их с опорными населёнными пунктами. В текущем и следующем годах продолжится актуализация генеральных планов и правил землепользования и застройки.

Губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь отметил, что в регионе проведена значительная работа по упорядочению градостроительной сферы. В дальнейшем особое внимание будет уделено автоматизации процессов, упрощению процедур и сокращению сроков оформления необходимых документов.

Материал подготовила корреспондент К. Никоян.
Прямой источник: Правительство Ростовской области (пресс-служба губернатора Ростовской области).